자금을 조달하는 방법으로서 다주택자 아파트 추가 담보 대출이 유일한 선택 사항인 상황에서 금리는 높은 규제는 계속 강화되고 있어 쉽지 않다는 생각에서 시작 전부터 한숨이 절로 나옵니다.그래도 많은 이웃이 문의 주셔서 정보를 열심히 찾고, 그 과정에서 나타난 이야기를 정리했지만, 이제부터 그 내용을 여러분과 공유하려고 합니다.아파트 담보 대출은 문자 그대로 자신이 소유하는 아파트를 담보로 돈을 빌리는 방식인데, 혹시 빚을 제대로 못 갚으면 아파트가 경매, 그 경매에서 나온 금액으로 빚을 상환하게 됩니다.일반적으로 이런 상품은 무주택자에 더 많은 혜택이 돌아가는 바람에 아파트를 2채 이상 소유하고 있다고 제약이 많아지는 불리한 점이 많습니다.본래도 이런 상품은 한도에 제한이 있지만 다주택자의 경우 그 제한이 더욱 엄격히 적용됩니다.돈을 빌리기 위해서 고려해야 할 중요한 요소의 하나는 한도입니다만, 신용론이나 신용 점수에 의해서 액수가 결정되는 것과 달리 아파트 담보 대출의 경우에는 아파트 시세와 LTV등으로 다릅니다.예를 들어 만일 아파트가 5억원에 팔리고 있다면 이 가치에 대해서 은행에게 얼마를 빌릴 수 있는지 궁금합니다.하지만 단순히 시세만으로는 결정되지 않고 한도를 정확히 계산하기 위해서는 다양한 요소가 필요합니다.그 중 하나가 DSR입니다.DSR은 “총 부채 원리금 상환 비율”의 약어로, 내가 상환 능력에 따라서 빌릴 수 있는 빚의 양을 결정짓는 중요한 지표입니다.DSR에 대한 기준은 정부 정책이 그때마다 대신 앞으로는 “스트레스 DSR”이 더욱 강화될 예정이라서 거래를 계획 중인 사람들은 급히 진행하는 것이 좋습니다.DSR에 대해서 말했다면 LTV에 대해서 말해차례지만 LTV는 시세에 대비하는 최대 비율을 의미하며, 이 비율은 보유하고 있는 주택 수, 지역, 소득의 유무, 세입자의 동의 유무에 의해서 크게 다릅니다.부동산 시장에서 특히 투기 과열 지역은 LTV비율이 매우 낮습니다.예를 들어 다주택자 아파트의 후순위 담보 대출을 고려할 경우 규제가 강화된 지역에서는 통상 40%로 제한됩니다만, 비규제 지역에서는 60%까지 인정됩니다.또 본인 명의의 주택이 없을 경우 최대 80%까지 가능하고 차이가 꽤 큽니다.건물이 많은 분이 더 빌리는 방식이 없는지 궁금할지도 모릅니다.그러나 지금까지 다룬 정보는 대부분”거주지 구입”을 목적으로 한 것이었습니다.그러나 생활을 유지하기 위해서 긴급 자금이 필요한 경우 LTV비율에는 약간의 차이가 있을 수 있습니다.예를 들어 금융권에서 생활 안정 자금으로 받을 경우 규제 지역에서는 일반적으로 40%의 LTV비율이 적용되며 비상 규제 지역에서는 60%정도가 가능하게 되는 것이 있습니다.그래서 찾을 때는 용도나 목적이 매우 중요하다는 것을 이해할 필요가 있습니다.그렇다면 이 외에 다른 방법이 없을까요?생각하고 있는 분 때문에 다른 대안을 소개합니다.여기서 먼저 언급할 주제는 후순위 대출지만 후순위에서 이미 활용 중 담보에 추가로 받는 상품으로 경매 때 선순위 채권자들이 앞에 상환하고 남은 금액을 후순위 채권자가 받게 됩니다.아울러, 사업 자금을 목적으로 거래를 고려하면 시세의 최대 80%~85%까지 가능한 경우도 있습니다.갑자기 자금을 필요로 하는 분을 위한 추가 조건은 무당 설정론이 있는데, 이 상품은 경매에 넘어가지 않는다는 점에서 다른 담보는 차별화됩니다.무당 설정론은 부동산을 보유하고 있다는 사실만으로도 상환 능력을 높이 평가하고 한도를 부여될 수 있는 상품이며, 이는 급한 자금 수요를 해결하는데 유리할지도 모르지만, 그것만 금리가 상대적으로 높다는 문제가 있습니다.물론 이는 갚아야 할 빚인 만큼 연체가 발생한 경우 금융 거래에 부정적인 영향을 끼칠 가능성이 있습니다.집을 담보로 거래를 추진할 때 필요한 기본 서류에 대해서 설명 드리겠습니다.본인 소유의 거주지를 확인하기 위하여 등기 권리증과 매매 계약서를 제출해야 합니다.만약 거주지가 공동 명의의 경우 공동 명의자의 등기 권리증도 함께 준비해야 합니다.또 본인 소유의 가옥을 월세와 전세에서 제공하는 경우, 해당 전세, 월세 계약서도 제출해야 하고 현재 거주자를 확인한다”전입 가구 열람 내역”도 필수입니다.이런 서류는 집을 담보로 사용하기 위하여 준비해야 할 기본 서류입니다.더 진행을 위해서 필요한 서류로는 신분 증명서, 인감 증명서 신청인의 가족 관계 및 부동산 보유 현황을 확인하는 주민 등록 초본과 가족 관계 증명서도 필요합니다.이런 것은 신용 거래와는 달라서 소득 증명은 필요 없겠으나, 실제로는 반드시 필요하며, 이를 받으려면 소득이 있는가 그 크기에 의해서 금리가 결정되기 때문입니다.즉, 소득이 없다고 해서 받지 않는 것은 아니지만 소득에 의해서 대부업자가 바뀌기 때문에 금리 조건의 차이가 생길 가능성이 있습니다.그러므로, 신청시에 재직 증명서, 근로 소득 원천 징수 영수증, 건강 보험 자격 득실 조회서의 같은 소득 관련 서류를 제출해야 합니다.직장이 없는 경우는 건강 보험 납부 조회서나 연말 정산용 신용 카드 활용 내 용서 등을 대신 제출할 수 있습니다.무당 설정 아파트 담보 대출은 설정을 하지 않고 있어 서류가 쉽다는 장점이 있는데 이는 금리가 높다는 단점이 있습니다.다주택자 아파트의 추가 담보대출을 알아보고 생활안전자금 용도로 필요한 만큼을 빌릴 수 있어 안심하고 극복할 수 있었습니다. 이를 통해 위기상황을 잘 극복할 수 있었고, 이제는 천천히 매매상황을 조사하면서 경제시장이 빨리 안정되기를 바랍니다.
